なぜ中国からの海外不動産投資が伸びているのでしょうか？

中国では住宅購入制限、住宅ローン規制といった不動産市場に対する引き締め政策が続けられているので、中国国内での不動産投資のほかに、海外不動産投資も視野に入れている人が多くなってきているということがあります。

それに、近年中国の不動産市場が大きく成長して、とくに都市部の不動産価格が高騰したため、不動産投資を考える人は中国の不動産より海外の不動産を買った方がお得だと考えるからだと思います。

日本は地理的に中国と近く、社会や経済が安定しているので、日本の不動産は安全性や値段の面からも投資対象として最適と考えられています。

なぜ中国からの海外不動産投資が伸びているのでしょうか？

中国では住宅購入制限、住宅ローン規制といった不動産市場に対する引き締め政策が続けられているので、中国国内での不動産投資のほかに、海外不動産投資も視野に入れている人が多くなってきているということがあります。

それに、近年中国の不動産市場が大きく成長して、とくに都市部の不動産価格が高騰したため、不動産投資を考える人は中国の不動産より海外の不動産を買った方がお得だと考えるからだと思います。

日本は地理的に中国と近く、社会や経済が安定しているので、日本の不動産は安全性や値段の面からも投資対象として最適と考えられています。

台湾・中国・香港政府の発行する営業許可証、会社謄本、または公証役場で作成する個人名義の住所・氏名・生年月日のわかる公証書が必要となります。

日本の支店名義か在日外国人の場合は一番簡単で、それぞれ会社の謄本と個人の場合は住民票・印鑑証明が取れれば所有権移転の手続きができます。

会社名義で買っても個人名義で買っても日本での仲介手数料や不動産売買にかかる諸費用（免許税・申請登記料）、書類代書代金、名義変更後の取得税、買った後に毎年発生する固定資産税などは全く同じです。

物件を購入する場合、マンションや住宅の場合に銀行の融資が申請できる場合もあります。 この場合、頭金として10％～30％位の手持ちのお金があれば買うこともできますが、外国人や会社（中国本社・日本支店どちらも）に対しては住宅ローンの適用はありません。

会社の場合、体力（規模）等に応じて事業者ローンとして申請ができる時もありますが、あまり期待はできません。 個人よりも会社の方が難しい場合が多くあります。個人の場合でも日本に帰化した場合や永住許可の場合は、割と住宅ローンが通り安いと言われています。 就労ビザや家族ビザの方でも一応対象になりますが、帰化や永住の方よりは難しいのが現状です。

不動産物件の購入に関しては、やはり現金で用意できる場合は全く問題がなく、会社名義、個人名義共に日本全国のどんなものでも購入することができます。

日本では手数料がきちんと決められているので、これを値切るよりも買いたい不動産物件の価格交渉をした方がより安くお得に購入できます。名義変更の時の日本国に支払う税金（諸費用）は安くはなりません。

物件購入の際は、収益や利回り、自分や家族が使う場合、または会社が使用する場合なども含めて慎重に考え、後で失敗のないよう十分に周りの方や専門家、業者などに意見を聞くことをお勧めします。

弊社では、条件にあった物件探しから、その後の登記、手続き、集客、リフォーム、家賃収受、掃除などの管理もすべて承っております。